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在深圳購買小產權房有什么注意事項

房源問答2019-04-19 10:55:45 作者:

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在深圳購買小產權房有什么注意事項

  小產權房是什么?可能有些人不是很了解,想要買小產權房房的朋友肯定想知道相關的注意事項,因為現在小產權房價已經沒有繼續瘋狂增長下去,這個時間肯定是有人想要買的,但是對于不少人來說買小產權房依舊是一件難事。

  首先城市中比較好的地段早期就基本被開發殆盡,好賣的都賣空了;其次對于外地人口來說,很多城市都出臺了政策,即使想買小產權房也要“熬”資格。而且即使得到了控制,樓市依舊是大家關注的核心,剛需買深圳小產權房的人數量也比較龐大需要排隊,加之小產權房價依舊很高,于是不少人就將目光轉向了“二手房”。
  但是關注一段時間后你會發現,“二手房”購買中有很多的坑,雖然資格約束少了一些,但有時候擔心花錢反而吃虧。而且現在人們大多是貸款買小產權房,其中的蹊蹺并不是湊齊首付就能搞定的。經過與二手房中介的交流我們發現,想貸款買二手房時,先知道“4類房”不能買,房產中介告訴你真相。

  一、什么是小產權房?


  其實我國法律上,沒有小產權房這個概念。所謂小產權房,是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農村集體土地建設,并向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種房產不能獲得正規房產證,無法享受正規房產應有法律保護。

  二、小產權房能買嗎?


  小產權房能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉讓。如果是自己住的話,盡量找成規模的,即該樓層已成片區,政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名,協議書內容要包括各方面的內容,如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。

  購買小產權房的注意事項

  1、經濟適用房


  經濟適用房的價格通常是沒有那么貴的,但是二手的經濟適用房在購買時就得注意了。首先房產中介透露,這種小產權房子按照規定在5年內是不可交易的,若是買深圳小產權房時碰到有人說有“路子”讓經濟適用房直接交易給你,多半是騙子。

  2、抵押房


  有些時候我們會看到二手房源里面有很多價格比較便宜的房產,你不直接問的話業主也不會告訴你小產權房子的具體情況。其實很多時候可能是抵押房,抵押房申請房貸是拿不到錢的,除非首先解除抵押狀態才行。在這期間會出現各種事情和麻煩要你處理,非常糟心。

  3、高齡房


  建設時間過久的小產權房子對于銀行來說是“雞肋”一般的存在,拿不到什么錢,還無法真實確定房屋的安全性和質量。據房產中介告訴我們,這種超過十五年的小產權房子通常銀行會拒絕你的貸款請求,所以你要知道這種小產權房子是不能買的。

  4、多人產權的房子


  房屋中介告訴我們,房產合同上如果出現幾個人的姓名,那么即使便宜也盡量不要出手。不僅處理起來比較麻煩,而且一旦有一個人意見不合,可能整個買房計劃都泡湯了,費力不討好。

  其實真正適合購買的深圳小產權房二手房需要睜大眼睛仔細尋找判斷,有時候你會發現地段好適合購買的二手房甚至比新房還要貴。最后房屋中介告訴我們一個真相,那就是好房子永遠都不愁賣,貪便宜往往容易吃大虧。

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