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購買小產權房切記要重視這幾點

房源問答2019-04-30 14:31:40 作者:

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購買小產權房切記要重視這幾點

  沒有人認為今天的房價會達到如此高的水平。因此,面對樓價上升,越來越多的買家對置業失去信心,束手無策。許多購房者只能冒險購買低成本的小產權證,畢竟,解決住房問題是當務之急。但是,小產權房卻沒有一動不動的物業權證,很容易出現房地產糾紛。在這種情況下,編輯提醒廣大購房者,在購買小產權房時,可以注意以下五點,否則就是買房虧損。

  一、村委會出面


  不知道大家在購買小產權房的時候,是怎么交易的?有沒有通過村委會?小編發現,有不少小產權房都是由開發商私自建設的,并沒有經過村委會的同意,這樣的小產權房可是違法的。

  如果你不知道上面這一點的話,那么可就吃虧上當了。因此,大家在買小產權房時,一定要先確認小產權房是否由村集體出面建設,并且是否為了集體利益,否則你千萬別買。

  二、內部流轉


  對于小產權房的買賣交易,國家是有相關的法律規定的,換言之,也就是說:在通常情況下,小產權房只允許在村集體內部進行流轉,如果非本村集體人員購買小產權房,那么其利益必將大大受損。因此,大家在買小產權房時,一定要注意先遷入戶口。

  三、注意規模


  由于小產權房的價格便宜,因此,在實際生活中還是很受購房者青睞的。也就是說,如果你非要堅持購買小產權房,那么小編建議最好買已成規模化的小產權房,這樣房子不容易被拆除,就算真的發生了拆除,你也可以得到一定的賠償。

  四、了解賣方


  購買小產權房為什么要了解賣方?聽小編慢慢道來吧,其實理由很簡單:國家早已明令禁止買賣小產權房,就算簽訂了購房合同,那么也是無效的。如果賣方違約了,那么一旦他向法院申請購房合同無效,你可就難以維權了。

  因此,為了能夠更好地保障購房者你自己的權益,小編建議:大家在買小產權房時,一定要注意了解賣方的為人,比如當他已有多次違約記錄時,你就不要再買他的小產權房了。

  五、小心耕地


  相信大家都是知道的,國家有相關法律規定,耕地上是不允許建造房子的,但在實際生活中,有些小產權房建在了耕地上,這樣做無疑是違法的,因為擅自改變了土地性質,因此大家在買小產權房時一定要先確認土地的性質,如果發現小產權房建在了耕地上,那么千萬別買了。

  購買小產權房的一些缺點

  第一:小產權房是不能夠辦理房屋產權證的


  在房子的建造質量上得不到很好的保證,因為所謂的小產權房大都是農村集資建房或者是安置房,在房子的建設過程中,房子質量上面缺乏監管,入住以后,房子的維修,物業服務,售后等方面也會存在不完善因素。

  第二:沒有相應的產權證件


  對于自己就醫,孩子就學方面也會產生一定的影響,如果遇到拆遷的情況,在補償上面不會享受到大產權房屋的標準。

  以上就是本文的全部內容了。其實,小編是不太建議各位購房者購買小產權房,因為本來買小產權房就是一件高風險的事情,但是如果你實在是要購買的話,那么就要注意以上這些事情,如果你又不注意以上這些事情,那么你很可能“錢房兩失”,希望大家可以多加注意。

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