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小產權房可以去銀行貸款嗎?可以去哪里抵押呢

房源問答2019-05-10 15:36:57 作者:

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小產權房可以去銀行貸款嗎?可以去哪里抵押呢

  小產權房并不是一個法律上的概念,買賣合同也不受法律保護,小產權房是不能抵押做貸款的,特殊地區除外。因為國家明確規定此類房屋無法辦理產權證。不過因為小產權房的價格是很吸引人的,資金比較匱乏的人還是會選擇小產權房。那么很多人就會關心小產權房的貸款問題,今天小編就帶大家了解一下這方面的內容。

  小產權房可以抵押貸款嗎?


  與普通商品房相比,由于小產權房不用繳納土地出讓金,也沒有相關稅費,更沒有開發商追求的高利潤。因此,通常情況下,小產權房的價格僅為同地區商品房價格的三分之一,甚至更低。這也是小產權房如此熱銷的根本原因。

  在生活中,許多購房者會因為小產權房價格便宜而冒著風險購買,但要知道小產權房沒有房產證,因此,在房產交易過程中,購房者只擁有房子的居住權,并沒有房子的使用權,自然也就無法進行交易或者抵押貸款。

  小產權本質上并非產權,也沒有銷售方的出售合同且未得到房管單位的認可,一旦國家對于小產權房政策收緊,那么這類房屋價值將大打折扣,銀行是不會承擔這些風險的,所以銀行都不會接受小產權房的抵押貸款。

  有房產證是銀行抵押貸款的前提條件,但由于小產權房沒有房產證,不能上市交易,也就無法進行銀行抵押貸款,除非將小產權房轉化為大產權房,然后再辦理房產證。

  盡管如此,這并不代表小產權房無法辦理抵押貸款,因為雖然銀行抵押貸款行不通,但購房者可在民間的擔保公司辦理抵押貸款或個人借貸。
 

 

  小產權房如何抵押貸款?


  為什么小產權房沒有房產證,不被國家認可呢?其實小產權房沒有繳納土地出讓金,只是在農村集體土地上蓋的房子,房產證就不能由國家頒發。眾所周知,在銀行貸款自然是要出示房產證,抵押貸款的。這樣一來,連房產證都沒有,銀行就沒有辦法進行抵押貸款了。

  小產權房抵押貸款,是指借款人找正規的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。小產權房辦理抵押貸款的條件有:

  ⑴借款人無不良信用記錄且是有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;

  ⑵借款人是已經辦理完小產權房產證的農戶(這里所說的房產證指的是鄉政府頒發的產權證);

  ⑶已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。

  ⑷在對貸款申請審核上,首先要出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明;其次,申請農村住房抵押登記的農戶,應該還富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

  在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證的真實性進行審核,并提供審核書面證明。

  對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內周轉使用。

  目前部分地區小產權房可用于抵押貸款


  一直以來我國小產權房不能上市交易,不能用于抵押貸款,小產權房的作用沒有得到釋放,就算農民有貸款需求也沒有抵押物,造成農民融資難。

  2015年8月10日,國務院以國發〔2015〕45號印發《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》,該意見賦予“兩權”抵押融資功能。

  隨后有59個地區被確立為農民住房財產權抵押貸款試點。僅一年后,央行再度印發《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。

  所有的一切,都是為農村兩權抵押做了政策指導。目前在福建,山東,湖北等省份都有試點,并建立起了抵押物處置機制。

  以上就是關于小產權房抵押貸款的相關介紹了。由此可知,銀行是不會以小產權房抵押貸款的,只能找正規的貸款公司作抵押。小編建議:從各個方面綜合來看,小產權房的風險還是太大,建議大家還是盡量購買大產權房。

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