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以后深圳的房子想買也不一定能買,深圳慢慢發展住宅租賃

房源資訊2018-08-10 10:08:23 作者:深圳小產權房

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以后深圳的房子想買也不一定能買,深圳慢慢發展住宅租賃

       租賃市場在緩解住房供需矛盾方面,起著舉足輕重的作用。,深圳從政策、供應、金融等方面助
力租賃市場的發展。目前,形成了上有政策、中有平臺、下有企業的框架體系,已有逾500家企業涉
足租賃市場,預計到今年年中,自持租賃用地出讓共計將達6-8宗。



深圳小產權房:房子

租賃性質用地供應普遍增加

       深圳成交首宗租賃地塊。此次出讓的A811-0323宗地既是深圳首宗“只租不售”地塊,又是今年
深圳首宗住宅地塊。最終出讓結果顯示,安居集團總價10.1億元拿下了深圳龍華租賃自持宅地,代建
人才住房面積37860平方米。樓面價為11200元/平方米,如果減去人才房面積,實際樓面價為1.93萬
元/平方米。


       租售并舉會是未來一段比較長時間內,房地產市場的主題,因此我預計這種模式還將持續,另外,
半租半售的賣地方式,也可能會出現。開發商要更好地經營,首先要調整心態,以往資金快進快回籠的
狀況或將改變,因此對外債要設置最高警戒線,財務成本需控制得更好。另外,要在租賃市場突圍而出,
開發商對于客戶的把握需更加精準,而且要提供非同質化產品和服務。


深圳小產權房:房子

       加掛租賃業務的住房租賃企業超過300家,各類長租公寓企業近200家;成立了5家國有住房租賃
企業,10余家國有企業成立了專門的租賃平臺或事業部;大量品牌企業進入市場,國企平臺如市住房
租賃服務公司。



中高端品牌公寓成為租房市場的一股新生力量

       隨著地產系大舉進軍長租市場,公寓品牌化的趨勢越來越明顯,不少房企項目都主攻高端市場。報
告顯示,在明知道房子是租來的前提下,依然有61%的“租一代”精心添置家居用品來提升居住的舒適
度和幸福感。另有高達73%的被調查用戶決定在相同預算下,寧可選擇距離公司較遠的精裝房,而不愿
意將就在公司附近的老舊房中。


      城中村綜合整治與統租經營是我市規模化租賃的重點工作。“十三五”期間,深圳擬通過收購、租賃、
改建等方式由專業化、經質量檢測、消防驗收等程序后,統一租賃經營、規范管理。近期,各區正在總結
深業“水圍模式”和萬科“玉田模式” 驗,結合城中村綜合治理行動計劃(2018-2020)的推進落實,
推動城中村等存量房屋的規模化租賃工作。


       規范商業用房、現有住房按規定改建成租賃住房,也是深圳支持租賃市場發展的一個重要補充。梳理
商業用房改建為租賃住房項目涉及的相關流程和具體要求,年內出臺商業用房改建為租賃住房的項目規劃、
建設、驗收等規范性文件; 規范現有住房按規定改造后出租,盡快制定出臺設計規范與行業標準。


深圳小產權房:房子


       未來很有可能很多房子不得不從“主要對市場銷售”轉成“租賃”等多種凸顯居住特性的形式。在這樣
的新環境下,如何滿足房地產商的融資需要?房地產商屆時必然有很大的動力來探索新的融資方式。


       另一方面,房地產調控時期的各項緊縮措施,往往會使得中心城市土地供應相應減少。新建的樓盤也會越
來越少,以后有錢也不一定能買到房,只能租房。

 
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