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小產權房產生原因什么?可以進行買賣嗎

房源資訊2019-04-19 11:05:10 作者:

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小產權房產生原因什么?可以進行買賣嗎

  2019新一年剛剛到來,CCTV新聞中看到最新樓市中對小產權房的報道。其實小產權房在深圳,東莞,北京的總量占全國的60%以上;
  深圳這個地方和商品房各占半壁江山,部分區域二手商品房價格高達每平方米10萬以上,造成了絕大部分市民買不起,在剛性需求的驅動下大家把眼光只能瞄準小產權房市場,來滿足安家置業的目的。

  大家即愛它便宜,又害怕買到一個定時炸彈,拆遷的顧慮總是認很多人憂心重重;產權得不到政府的認可是最擔心。

  深圳80年代改革開放以來小產權房就隨之伴隨而來,原關外的公明、石巖、布吉、龍華、南山、西鄉、松崗等地是重災區。樓市每年都有整頓小產權房的最新政策云云,只不過是只見雷聲不見雨點,幾十年下來房源越來越多,深圳地方政府曾在2013年公布13個違建試驗區,依據《深圳市農村城市化歷史遺留違法建筑處理試點工作方案》來進行,但最后都沒有什么實質性的進展。

  一、小產權房產生原因


  1、城市房價過高:中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡,若干大城市的房價長期快速上漲,遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時,政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

  2、擦邊球的空間:根據法律規定,在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上,農民可以自行經營,而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方,才導致了各地小產權房建設的泛濫,在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

  3、農地制度不合理:小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產,不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發,省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中,農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

  二、2019年中國政府或實施以下小產權房最新政策:


  1、從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣

  地方政府嚴格把關“一戶一宅”,村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核,源頭上扼制“小產權”再次流入樓市中。

  村民自建房的過程中,當地城建部門都會現場執法,隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰。發現對沒有按照申報來進行的自建房,

  辟如對沒有申報的房屋建設好以后,不管是銷售樓花還是現房都會予以沒收,并對相關村委和責任人追究連帶責任。

  2、人性化處置已經建成的小產權房頂目

  中國的房地產產權登記已經完成80%左右,小產權房因為歷史原因無法準確統計,在深圳、東莞等地方,政府施行回收的方法,來用以公租房、廉租房的用途。

  這些小產權房重災區規模空前,不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法,所以這也是政府一直以來重點研究的課題。

  盡管在中國小產權房產權沒有得到法律保護,但現行的施政中還是對小產權房拆遷給予了賠償。

  小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求,深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升,市民的住房問題已影響到當地經濟改革。

  外業務工人員是這些城市的新鮮血液,對當地經濟建設有著不可漠滅的貢獻!

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