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小產權房拆了有什么賠償 碰到無效合同怎么辦

房源資訊2019-06-13 10:55:04 作者:

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小產權房拆了有什么賠償 碰到無效合同怎么辦

  目前在一些三四線城市,小產權房還很多,小產權房手續不完整,沒有房產證,這類房屋在拆遷時可能要承受很大的損失,比如對大產權沒有多少補償的補償.那么,小產權房在拆遷方面有沒有補償呢?下面的小編為你介紹一下賠償措施.

  一、小產權房拆除有補償嗎?


  小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協調處理.若涉及賠償,由于社區給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產權房的項目土地性質等等.

  但不管怎樣,你依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權人,你有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修補償等等,亦可一并主張.具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準.

  二、小產權房拆除如何補償?


  小產權房的補償標準和方式應當由當地的拆遷部門公告為準.而有營業執照的門面房,個體戶等經營用房應當按照商業用房性質補償,主要分為以下三種情況:

  1、作價補償


  將拆除的小產權房按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款,以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失.房屋拆遷作價補償時,應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算.

  2、產權調換和作價補償相結合


  對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結算.

  3、產權調換


  即建設單位以自己的房屋和被拆除房屋對換產權,被拆遷人因此獲得該房屋的權.產權調換時,雙方互換的房屋面積應基本相等,面積按所拆房屋的原建筑面積計算.

  建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和.房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算,包括使用面積、輔助面積和結構面積.使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和.

  三、無效合同怎么解決


  上述中的兩種情況下,合同是有效的.但是絕大多數情況下,小產權交易合同是無效的,對于無效合同,如果進入法律程序,通常會作如下解決:

  1、合同被判定無效之后,買方應該把房子歸還給賣家,賣方應該將已經收取的房款退還給購房者.

  2、如果購房者在居住期間對房子進行了裝修等,應該做出估值,由賣方將該部分附加值補償給購房者.

  3、如果賣方明知道國家法律不允許小產權買賣,而賣給了購房者,應該承擔一定的過錯責任.

  4、如果遇到拆遷,購房者無法獲得補償的,需要通過法律途徑訴訟解決.當然了,這是一個漫長的過長,并且基本上沒有任何結果的.

  因此,大家在購買小產權房屋時,千萬一定要慎重思考才可做決定.另外,如果決定購買小產權房了,那么還要提前了解其中的各方法律規定,避免房子砸在自己手上了.

  結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和.

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